Список форумів Галузевий облік ЖКГ Бухгалтера ОСББ или жеков - ОТЗОВИТЕСЬ!!!

Бухгалтера ОСББ или жеков - ОТЗОВИТЕСЬ!!!

Обговорення питань ЖКГ

Кот Бегемот Знавець
Знавець

Повідомлення: 36
Документы об отводе земли нет, но ГНИ говорит, как только ОСМД примет дом не баланс, т.е. будет являться фактическим пользователем земли, сразу надо платить налог на землю. Правильно ли это? Договор между ОСМД и водоканалом сейчас на стадии подписания. Наш водоканал не захотел заключать договор с каждым жильцом отдельно, договор на воду будет общим с ОСМД, а ОСМД будет собирать плату с жильцов и перечислять водоканалу. Получается, что ОСМД должно платить сбор со всей воды, которая будет потреблена по общему счетчику?

ЮЮ Аватар користувача
Теург
Теург

Повідомлення: 9760
Звідки: Україна це Європа

Кот Бегемот написав:
Получается, что ОСМД должно платить сбор со всей воды, которая будет потреблена по общему счетчику?

вы же не собираетесь использовать воду? вы только посредники между жильцами и водоканалом
324.4. Збір не справляється:

324.4.1. за воду, що використовується для задоволення питних і санітарно-гігієнічних потреб населення (сукупності людей, які знаходяться на даній території в той чи інший період часу, незалежно від характеру та тривалості проживання, в межах їх житлового фонду та присадибних ділянок);
Подробнее: http://kodeksy.com.ua/podatkovij_kodeks ... ja-324.htm
Бухгалтерские курсы в Киеве - Гильдия профессиональных бухгалтеров Украины

ЮЮ Аватар користувача
Теург
Теург

Повідомлення: 9760
Звідки: Україна це Європа

Кот Бегемот написав:
как только ОСМД примет дом не баланс, т.е. будет являться фактическим пользователем земли, сразу надо платить налог на землю. Правильно ли это?

Пользователем земли является тот, у кого есть бамажка. А до тех пор это земля городская, вот пусть они и платят.
Я так считаю. Поправьте меня, если я не права.
Бухгалтерские курсы в Киеве - Гильдия профессиональных бухгалтеров Украины

Кот Бегемот Знавець
Знавець

Повідомлення: 36
ЮЮ написав:
вы же не собираетесь использовать воду? вы только посредники между жильцами и водоканалом

Частично мы будем использовать эту воду для полива газонов возле дома, для уборки лестниц и пр., но большая часть воды, конечно же, будет исолпьзоваться жильцами, как тогда быть? очень хочеться узнать мнение бухгалтеров работающих в ОСМД по этому вопросу.

ЮЮ Аватар користувача
Теург
Теург

Повідомлення: 9760
Звідки: Україна це Європа

Кот Бегемот, вы будете оформлять воду как? я думаю снимете показания счетчика и распределите их на все квартиры, т.е. по людям. Или вы хотите отдельно от владельцев квартир платить именно от ОСББ? Уборка это санитарные нужды населения.
Бухгалтерские курсы в Киеве - Гильдия профессиональных бухгалтеров Украины

Re:

Повідомлення 18/08/2012 12:23
anyta2911 Доцент
Доцент

Повідомлення: 62
Nasco написав:
Julia-D, давайте почту, я вам перешлю всё, что у меня есть по ОСББ

пожалуста мне тоже вишліт на почту anyta2911@yandex.ru

ЮЮ Аватар користувача
Теург
Теург

Повідомлення: 9760
Звідки: Україна це Європа

anyta2911, лучше по ссылкам пройдитесь. Наско вряд ли тут появится скоро...
Бухгалтерские курсы в Киеве - Гильдия профессиональных бухгалтеров Украины

ЮЮ Аватар користувача
Теург
Теург

Повідомлення: 9760
Звідки: Україна це Європа

Бухгалтерские курсы в Киеве - Гильдия профессиональных бухгалтеров Украины

anyta2911 Доцент
Доцент

Повідомлення: 62
спасибо

anyta2911 Доцент
Доцент

Повідомлення: 62
может у кого есть программа учета коммунальных услуг и электроэнергии с водой по счетчиках

lutishka Аватар користувача
Теург
Теург

Повідомлення: 8595
Налогообложение ОСМД: разъяснения госорганов
Опубликовано в Бухгалтерии N46 (1033) от 12 НОЯБРЯ 2012 года

Государственная налоговая служба Украины
Письмо от 22.06.2012 г. № 8958/5/15-2116
(Извлечение)

Регистрация ОСМД в качестве плательщиков НДС

Государственная налоговая служба Украины <…> относительно устранения проблемы, связанной с применением к объединениям сособственников многоквартирных домов (далее — ОСМД) штрафных санкций в связи с нерегистрацией в качестве плательщиков НДС <…> сообщает.

Об обложении НДС тех или иных операций, предоставляемых ОСМД, и регистрации ОСМД в качестве плательщиков НДС
В соответствии с общим правилом определения объекта обложения НДС, установленным пунктом 185.1 статьи 185 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI (далее — Кодекс), объектом обложения НДС являются операции плательщиков налога по поставке товаров/услуг, место поставки которых расположено на таможенной территории Украины, в соответствии со статьей 186 этого Кодекса.
При этом в соответствии с подпунктом 14.1.185 пункта 14.1 статьи 14 Кодекса поставка услуг — это любая операция, не являющаяся поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставлению других имущественных прав относительно таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставлению услуг, которые потребляются в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности.
При этом ни статьей 196, ни статьей 197 Кодекса не предусмотрены исключения из объекта обложения НДС тех или иных операций, предоставляемых ОСМД.
В соответствии с Законом Украины от 29.11.2001 г. № 2866-III «Об объединении сособственников многоквартирного дома» (далее — Закон № 2866-III) объединение сособственников многоквартирного дома является юридическим лицом, созданным собственниками для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества.
В соответствии со статьей 22 Закона № 2866-III при наличии технической возможности проведения поквартирного учета потребления водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего водоснабжения и других услуг собственники жилых и нежилых помещений могут перечислять денежные средства непосредственно на счета предприятий, организаций, предоставляющих эти услуги, по соответствующим тарифам для каждого вида услуг в порядке, установленном законом, или денежные средства, уплачиваемые собственниками помещений за предоставленные им коммунальные услуги, могут согласно заключенным договорам поступать на счет объединения для накопления и дальнейшего перечисления предприятиям, организациям, предоставляющим эти услуги.
Учитывая изложенное, у ОСМД отсутствует объект налогообложения по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, горячему водоснабжению и другим услугам, денежные средства за которые собственники жилых и нежилых помещений перечисляют непосредственно на счета предприятий, организаций, предоставляющих эти услуги, или перечисляют на счет объединения для накопления и дальнейшего перечисления предприятиям, организациям, предоставляющим эти услуги.
При установлении ОСМД для собственников жилых и нежилых помещений отдельной платы за услуги по перечислению полученных от таких собственников денежных средств предприятиям, организациям, предоставляющим услуги по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, горячему водоснабжению и другие услуги, у ОСМД возникает объект обложения НДС исходя из стоимости предоставленных услуг.
Расходы на содержание и ремонт помещений или другого имущества, находящегося в общей собственности, определяются уставом объединения и договором об их использовании (сметой). Денежные средства за пользование неделимым и общим имуществом и обслуживание общей собственности уплачиваются на банковский счет объединения (статья 23 Закона № 2866-III).
Денежные средства, поступающие на банковский счет объединения от собственников жилых и нежилых помещений для компенсации расходов на содержание и ремонт помещений или другого имущества, находящегося в общей собственности объединения, не подпадают под объект обложения НДС.
Кроме того, в соответствии со статьей 4 Закона № 2866-III объединение может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных нужд непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами. Такая хозяйственная деятельность объединения (например, сдача в аренду нежилых помещений) подпадает под определение объекта обложения НДС.
При регистрации ОСМД в качестве плательщиков НДС необходимо учитывать требования пункта 181.1 статьи 181 Кодекса относительно обязательности регистрации в качестве плательщика НДС в случае превышения начисленной (уплаченной) лицу (ОСМД) в течение последних 12 календарных месяцев суммы 300000 гривен (без учета налога на добавленную стоимость) от осуществления операций по поставке товаров/услуг, подлежащих налогообложению1.
<...>
Заместитель Председателя А.ИГНАТОВ

1Другими словами, в объем поставок, влияющих на регистрацию/нерегистрацию в качестве плательщика НДС, должны включаться только те суммы, которые получены ОСМД в качестве оплаты предоставленных им услуг. «Транзитные» денежные средства, полученные от потребителей коммунальных и других подобных услуг, в объем облагаемых НДС операций ОСМД не включает (прим. ред.).



Министерство регионального развития,строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины
Письмо от 31.07.2012 г. № 8/10-2040-12

Поступления ОСМД не подлежат налогообложению

<...> В соответствии со статьей 157 Налогового кодекса Украины от налогообложения освобождаются доходы жилищно-строительных кооперативов и объединений сособственников многоквартирных домов, полученные в виде взносов, денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности и в виде пассивных доходов.
Статьей 181 Налогового кодекса Украины предусмотрено, что, в случае если общая сумма полученных лицом денежных средств от осуществления операций по поставке товаров/услуг в течение последних 12 календарных месяцев совокупно превышает 300000 гривен (без учета налога на добавленную стоимость), такое лицо обязано зарегистрироваться в качестве плательщика налога на добавленную стоимость в органе государственной налоговой службы по своему местонахождению.
Министерство считает, что ОСМД, которые в соответствии со статьей 4 Закона Украины «Об объединении сособственников многоквартирного дома»1 выполняют свою уставную функцию по обеспечению реализации прав собственников помещений на владение и пользование общим имуществом, надлежащему содержанию дома и придомовой территории, тем самым не осуществляют операции по поставке товаров/услуг. Так же и взносы, которые поступают ОСМД, являются не платой за услуги, а взносами для обеспечения нужд основной деятельности ОСМД. Именно поэтому такие взносы не подлежат обложению НДС, независимо от их общей суммы за последние 12 календарных месяцев.
Однако из письма ОСМД «Литовское» не понятным остается вопрос, осуществляется ли использование крышевой котельной жилого дома для реализации тепловой энергии на договорных основах.
В том случае, если крышевая котельная используется для обеспечения собственного дома отоплением и горячим водоснабжением, сообщаем следующее.
В соответствии со статьей 10 Закона Украины «Об объединении сособственников многоквартирного дома» к исключительной компетенции общего собрания членов объединения относится, в частности, утверждение сметы и баланса объединения, а также определение размеров взносов и платежей членами объединения.
Ни указанным Законом, ни другими законодательными актами Украины не предусмотрено утверждение или согласование органами местного самоуправления размеров взносов и платежей, определенных общим собранием ОСМД.
Но на практике имеют место частные случаи, когда органы местного самоуправления и местные органы исполнительной власти требуют от ОСМД утвердить или согласовать определенный общим собранием ОСМД размер взносов и платежей на содержание дома и придомовой территории (в частности, при решении вопроса о предоставлении потребителям, проживающим в домах ОСМД, льгот и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг). Нередко это связано с ошибочным отождествлением взносов (сборов, платежей) на содержание дома, определенных общим собранием ОСМД, с тарифом на жилищно-коммунальную услугу по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий (который действительно в соответствии со статьей 28 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине»2 и статьей 14 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах»3 подлежит установлению органами местного самоуправления).
В связи с этим обращаем внимание на то, что ОСМД не является производителем или исполнителем жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах». Поэтому ОСМД не предоставляет и не производит такие услуги, а следовательно, не формирует цены или тарифы на услуги, которые бы подлежали установлению (утверждению) органами местного самоуправления.
Если ОСМД «Литовское» осуществляется использование крышевой котельной жилого дома в целях реализации тепловой энергии на договорных основах для обеспечения отоплением и горячим водоснабжением других домов, в таком случае объединение является производителем и исполнителем жилищно-коммунальных услуг, и его деятельность полностью подпадает под действие Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», в частности, в части разработки и представления на утверждение расчетов относительно уровня цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Вместе с тем сообщаем, что во исполнение пункта 7 протокола № 92 заседания Кабинета Министров Украины от 14.12.2011 г. Минрегионом совместно с Минфином и Минсоцполитики разрабатывается разъяснительное письмо об определении механизма возмещения объединением сособственников многоквартирных домов льгот и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с размером расходов на указанные цели, утвержденным общим собранием объединения.
При этом следует отметить, что Министерством социальной политики Украины при разработке указанного письма-разъяснения сообщено, что при условии утверждения на общем собрании ОСМД размера взносов (платежей) на содержание дома и придомовой территории, который соответствует утвержденному в смете объединения размеру расходов на такие цели, что подтверждается документально (извлечение из протокола общего собрания, копия сметы объединения), отсутствуют правовые основания для отказа ОСМД в возмещении льгот отдельным категориям граждан и жилищных субсидий населению. <...>

Директор Департамента жилищной политики В.ШАПОВАЛЕНКО

1Закон Украины от 29.11.2001 г. № 2866-III (прим. ред.).
2Закон Украины от 21.05.97 г. № 280/97-ВР (прим. ред.).
3Закон Украины от 24.06.2004 г. № 1875-IV (прим. ред.).


Повідомлення: 87
Ответьте, пожалуйста, в ЖСК сотрудникам индексировать зарплату обязательно?

Katruska Користувач
Користувач

Повідомлення: 1
Допоможіть будь-ласка! Яку необхідно складати документацію з бух. обліку в приватизованому житловому кооперативі???

Katriн Теург
Теург

Повідомлення: 4211
Звідки: Киев
Світлана Василівна написав:
Ответьте, пожалуйста, в ЖСК сотрудникам индексировать зарплату обязательно?


Конечно, индексация - универсальна

Vektor Професор
Професор

Повідомлення: 140
Звідки: Свої
Прохання підказати, не зовсім про облік, але ...
Який вигляд має мати запис у реквізиті "Адреса об'єкта" у витязі про реєстрацію прав власності на нерухоме майно з типом об'єкта "Гуртожиток"? Жителями гуртожитку зареєстровано ОСББ. Чи має зазначатися номер кімнати у реквізиті "Адреса об'єкта", якщо у правовстановчих документах (договір купівлі-продажу, дарування тощо) вказуються номера частин приміщення відповідно до Плану до Технічного паспорта?

Поперед.Далі

Повернутись до ЖКГ