Список форумів Галузевий облік ЖКГ Бухгалтера ОСББ или жеков - ОТЗОВИТЕСЬ!!!

Бухгалтера ОСББ или жеков - ОТЗОВИТЕСЬ!!!

Обговорення питань ЖКГ

nebo Академік
Академік

Повідомлення: 1986
kisa67 написав:
nebo, если просто у физика ( если он вообще не ФОП), то я( обычный юрик) удерживаю 15%, а с января еще дополнительно теперь и 1,5 % военн сбор.
А про неприбыльщиков я не в курсе, не сталкивалась, может у вас по-другому как.


У "нас" ток целевые поступления и все на содержание дома или текущий ремонт. Могу трошки рассказать :smile:
Если результат не зависит от способа решения — это математика, а если зависит — это бухгалтерия.

nebo Академік
Академік

Повідомлення: 1986
Продублирую
nebo написав:
Оказывается с 01.01.15 наших ОСББ уже нет в неприбыльных организациях (да и вообще неприбыльных организаций в Украине нет, получается).

В налоговом Кодексе Украины наш раздел испарился. Начиная с 1 квартала если мы с вами не примем определенных усилий на нас распространяются все положения Налогового Кодекса со всеми налогами, отчетами и т.п.
Уже много домов обратилась к депутатам Верховной рады , в комитеты Верховной рады и т.д. по этому поводу.

Однако нужна массовость обращений.

Обращаюсь к ОСББ, надо срочно разослать эти обращения.

Желательно оформлять на бланке предприятия.. если нет то в заголовке под кому напишите название ОСМД (ЖБК) и адрес и Ф.И.О. председателя.
Надсилати на адресу: вул. Грушевського, 5, м. Київ, 01008
Внимание : не пишите просто Верховная рада, пишите как в письме и конкретно кому. Адрес для всех писем один, получатели разные.

Получатели:
1. Віце-прем'єр-міністру України
Міністру регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України
Зубко Геннадію Григоровичу

2. Голові Верховної Ради України
Гройсман Володимиру Борисовичу

3.Члену Комітету Верховної Ради України
з питань податкової та митної політики
Продан Оксані Петрівні

И сам текст письма:

Звернення з підтримки Законопроекту №1892
Шановний Геннадій Григорович !

ОСББ ( ЖБК)___________________ та члени об’єднання мешканці будинку спільно володіють, користуються і утримують будинок загалом. Ми любимо наш будинок і зацікавлені
у проведені заходів щодо поліпшення стану будинку, а саме модернізації та ремонту обладнання всієї будівлі, встановлення систем енергозбереження. Гроші від держави ми не отримуємо, все робимо за власний кошт. Діяльність ОСББ ґрунтується на його неприбутковості , а невеликі податкові пільги ( податок на прибуток , пасивні доходи, земельний податок ) допомагають об’єднанням співвласників ( житлово – будівельним кооперативам) вижити..
Шкода, але в останніх змінах до Податкового кодексу України зі списку неприбуткових організацій "зникли" ОСББ і ЖБК України.
Такі зміни привели до оподаткуванням податком на прибуток членських внесків на утримання спільного сумісного майна ОСББ ( ЖБК) , пасивних доходів - що є неприпустимим. В наслідок цих дій витрати співвласників ( мешканців ) будинку зростуть і ляжуть важким тягарем на плечі населення, яке за власний кошт утримує багатоквартирні будинки.
Поширення на ОСББ і ЖБК загальної системи податкової звітності, яка абсолютно не враховує їх дійсного статусу як неприбуткових організацій і не відповідає суті їх діяльності, паралізує роботу органів управління ОСББ і ЖБК, та приведе до великих податків, штрафів за неподання звітності чи неправильне її складання, і зрештою – до колапсу в усіх ОСББ і ЖБК України.
Зареєстрований У Верховній Раді України Законопроект № 1892 має швидку можливість відвернути загрозу переведення ОСББ і ЖБК на загальну систему оподаткування, він просто повертає ОСББ і ЖБК в список неприбуткових організацій.
У Верховній Раді України зареєстровано і інші пропозиції зі зміни Податкового кодексу України – але вони є більш складними, і є ризик, що їх обговорення і прийняття затягнеться. А в нас тим часом лишилося лише півтора місяці до кінця звітного періоду (31 березня)!
З приводу вишенаведенно, просимо від імені ОСББ ( ЖБК) ________________________ м. Дніпропетровська підтримати прийняття законопроекту №1892 "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування деяких неприбуткових організацій"
з тим, щоб до 31 березня він міг бути вже підписаний Президентом і опублікований!
З повагою,
Голова голова правління _______________П.І.П. _____________підпис
М.п.



Надісилати на адресу: вул. Грушевського, 5, м. Київ, 01008 (або подати його через приймальню Верховної Ради України за адресою: вул. Банкова, 6-8 (5 під’їзд), м. Київ).
Если результат не зависит от способа решения — это математика, а если зависит — это бухгалтерия.

nebo Академік
Академік

Повідомлення: 1986
Нестандартная ситуация в ОСМД неприбыльном:

В решении правления прописано, что материалы на содержание дома покупаются за деньги от квартплаты, а работы (уборка, всякие текущие ремонты и т.п.) осуществляется жителями на безоплатной основе. Все ТМЦ на подотчете председателя.

Вопрос: можно (правомерно) ли в актах списания ТМЦ ставить подпись тех жителей дома, которые непосредственно выполняли конкретные работы? Подпись председателя само собой есть.
Если результат не зависит от способа решения — это математика, а если зависит — это бухгалтерия.

lola_l Доцент
Доцент

Повідомлення: 56
Здравствуйте. Наш ЖБК хочет оформить арендную плату от арендатора помещения как компенсацию затрат на обслуживание придомовой территории, чтобы не платить налог на прибыль. Бухгалтер считает, что как бы мы не назвали арендную плату, это прибыль и с нее мы обязательно должны заплатить налог на прибыль. Так ли это?

nebo Академік
Академік

Повідомлення: 1986
lola_l написав:
Здравствуйте. Наш ЖБК хочет оформить арендную плату от арендатора помещения как компенсацию затрат на обслуживание придомовой территории, чтобы не платить налог на прибыль. Бухгалтер считает, что как бы мы не назвали арендную плату, это прибыль и с нее мы обязательно должны заплатить налог на прибыль. Так ли это?


Бухгалтер прав. У вас не облагается налогом на прибыль взносы за кварплату и пасивные доходы. Все остальные поступления - это ваша прибыль от хоз деятельности.
Если результат не зависит от способа решения — это математика, а если зависит — это бухгалтерия.

lola_l Доцент
Доцент

Повідомлення: 56
спасибо большое за ответ. а Вы не могли бы подсказать нормативные документы по данному вопросу. дело в том, что юрист (из жильцов) переубедила председателя дома в обратном... мне надо доказать, что она не права. спасибо!
PS а также, где можно почитать о пассивных доходах. нам еще платят интернет провайдеры, договора с ними также оформлены с такой формулировкой. эти поступления ведь также облагаются налогом на прибыль?

nebo Академік
Академік

Повідомлення: 1986
lola_l написав:
спасибо большое за ответ. а Вы не могли бы подсказать нормативные документы по данному вопросу. дело в том, что юрист (из жильцов) переубедила председателя дома в обратном... мне надо доказать, что она не права. спасибо!
PS а также, где можно почитать о пассивных доходах. нам еще платят интернет провайдеры, договора с ними также оформлены с такой формулировкой. эти поступления ведь также облагаются налогом на прибыль?


До 01.01.15 была ст. 157.8 НКУ

С 01.01.15 законом №71-VIII от 28.12.14 внесли изменения, согласно которым хотели даже взносы за кварплату обложить налогом на прибыль. На сегодня президент подписал изменения (был проект закона 1892), что бы взносы не облагались прибылью, но этот закон еще не опубликован - т.е. еще не действует.

А сейчас есть устав неприбыльной организации, где прописаны поступления в виде целевых взносов, есть п.141.1.121 НКУ и п.133.1.1. (пока без учета изменений проекта 1892).

В вашем случае, прочие поступления будут расматриваться по сути, а не по названию. От н алога на прибыль должны быть освобождены только целевые поступления на содержание дома - в уставе это взносы совладельцев.

Кстати, как в 2015-м будут расматриваться пассивыне доходы для налогообложения еще вопрос открытый для меня.
Если результат не зависит от способа решения — это математика, а если зависит — это бухгалтерия.

lola_l Доцент
Доцент

Повідомлення: 56
nebo написав:
До 01.01.15 была ст. 157.8 НКУ.

А сейчас есть устав неприбыльной организации, где прописаны поступления в виде целевых взносов, есть п.141.1.121 НКУ и п.133.1.1. (пока без учета изменений проекта 1892).

спасибо огромное! но даже, когда в НК была ст 157.8, где было указано: «Від оподаткування звільняються доходи, ...які надходять таким неприбутковим організаціям для забезпечення потреб їх основної діяльності та у вигляді пасивних доходів." разве нельзя было бы поспорить, что доход от аренды использовался бы ЖБК/ОСББ не для получения прибыли жильцами, а на обслуживание дома?
а если добавить в статут ЖБК вид деятельности, который не предполагает получение прибыли - сдача в аренду?
пыталась найти суд. решения в ЄДРСР (где бы налоговая судилась с ОСББ/ЖБК по налогу на прибыль от аренды и т д), не нашла...Вы не в курсе были ли прецеденты?
посмотрела п.141.1.121 НКУ, они не совсем по теме. п. 141.1. Особливості оподаткування страховика....может, я его не совсем правильно понимаю? ст 121 Порушення встановлених законодавством строків зберігання документів ..

спасибо!

nebo Академік
Академік

Повідомлення: 1986
lola_l написав:
nebo написав:
До 01.01.15 была ст. 157.8 НКУ.

А сейчас есть устав неприбыльной организации, где прописаны поступления в виде целевых взносов, есть п.141.1.121 НКУ и п.133.1.1. (пока без учета изменений проекта 1892).

спасибо огромное! но даже, когда в НК была ст 157.8, где было указано: «Від оподаткування звільняються доходи, ...які надходять таким неприбутковим організаціям для забезпечення потреб їх основної діяльності та у вигляді пасивних доходів." разве нельзя было бы поспорить, что доход от аренды использовался бы ЖБК/ОСББ не для получения прибыли жильцами, а на обслуживание дома?
а если добавить в статут ЖБК вид деятельности, который не предполагает получение прибыли - сдача в аренду?
пыталась найти суд. решения в ЄДРСР (где бы налоговая судилась с ОСББ/ЖБК по налогу на прибыль от аренды и т д), не нашла...Вы не в курсе были ли прецеденты?
посмотрела п.141.1.121 НКУ, они не совсем по теме. п. 141.1. Особливості оподаткування страховика....может, я его не совсем правильно понимаю? ст 121 Порушення встановлених законодавством строків зберігання документів ..

спасибо!


"доходи, ...які надходять таким неприбутковим організаціям для забезпечення потреб їх основної діяльності " - потреби для основної діяльності это только взносы совладельцев и в уставе так. А всякие виды деятельности в устав неприбыльной организации госрегистратор не добавляет никак - у меня даже % по депозиту не добавили (видать устав неприбыльных какой то своеобразный - имхо)

"разве нельзя было бы поспорить, что доход от аренды использовался бы ЖБК/ОСББ не для получения прибыли жильцами, а на обслуживание дома?" - не облагаются только целевые поступления, которые прописаны в уставе (квартплата, в основном) и которые поступают сами по себе даже вообще без всякой деятельности. Все другие будут выручкой, компенсацией и т.п. - это доходы от хоз деятельности, которые уже не льготируются. Получайте другие доходы, но платите с них налог на прибыль. Да и очень не увлекайтесь, что б не вылететь из реестра неприбыльных :smile:

14.1.121. неприбуткові підприємства, установи та організації - підприємства, установи та організації, основною метою діяльності яких є не одержання прибутку, а провадження благодійної діяльності та меценатства і іншої діяльності, передбаченої законодавством;
Если результат не зависит от способа решения — это математика, а если зависит — это бухгалтерия.

ОСББ Чайковського Користувач
Користувач

Повідомлення: 1
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы создали ОСББ и нам ЖЕК по акту-передачи основных средств передал многоквартирный дом с указанием балансовой стоимости и амортизации (износа). Что нам теперь делать с этим домом: ставить на основные средства с последующим начислением амортизации и отражении в финансовом отчете (для налоговой) или ставить его на позабалансовый счет без начислений амортизации и отражение в отчете.

Линда Аватар користувача
Професор
Професор

Повідомлення: 422
ставьте себе на баланс с последующей амортизацией.
Всем удачного дня и отличного настроения!

Поперед.

Повернутись до ЖКГ